Movido v. Pastor

CORONA, J.:

Respondent Luis Reyes Pastor filed a complaint for specific performance in the Regional Trial Court (RTC) of Imus, Cavite, praying that petitioner Valentin Movido1 be compelled to cause the survey of a parcel of land subject of their contract to sell. In his complaint, respondent alleged that he and petitioner executed a kasunduan sa bilihan ng lupa where the latter agreed to sell a parcel of land located in Paliparan, Dasmariñas, Cavite with an area of some 21,000 sq. m.

out of the 22,731 sq. m. covered by Transfer Certificate of Title (TCT) No. 362995 at ₱400/sq.

m. The agreement read: x x x 1. Na si MOVIDO ang tunay at ganap na may-ari ng isang (1) parselang lupa sa Paliparan, Dasmariñas, Cavite, na ang nasabing lupa sakop ng TRANSFER CERTIFICATE OF TITLE No. T-362995, na ito ay lalong mailalarawan ng tulad ng sumusunod : x x x 2.

Na ipinagkakasundo ni MOVIDO na ipagbili kay PASTOR ang 21,000 metro cuadrado humigit-kumulang, ng lupang nakalarawan sa dakong taas sa halagang APAT NA RAANG PISO (₱400.00) bawat metro cuadrado o sa kabuuang halaga na WALONG MILYON AT APAT NA RAANG LIBONG PISO (₱8,400,000.00), na ang nasabing halaga ay babayaran ni PASTOR kay MOVIDO ng gaya ng sumusunod : ₱500,000.00 - babayaran sa paglagda ng kasulatang ito ; ₱500,000.00 - babayaran sa loob ng tatlong (3) buwan mula sa petsa ng unang bayad ; ₱1,000, 000.00 - babayaran sa loob ng tatlong (3) buwan mula sa petsa ng ikalawang bayad ; ₱1,000, 000.00 - babayaran sa loob ng tatlong (3) buwan mula sa petsa ng ikatlong bayad ; ₱1,000, 000.00 - babayaran sa loob ng tatlong (3) buwan mula sa petsa ng ikaapat na bayad ; ₱1,000, 000.00 - babayaran sa loob ng tatlong (3) buwan mula sa petsa ng ikalimang bayad ; ₱1,000, 000.00 - babayaran sa loob ng tatlong (3) buwan mula sa petsa ng ikaanim na bayad ; ₱2,400, 000.00 - babayaran sa loob ng tatlong (3) buwan mula sa petsa ng ikapitong bayad ;